รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร เข้าใจง่าย ๆ ในหนึ่งบทความ
การรีไฟแนนซ์บ้านถือได้ว่าเป็นบริการอย่างหนึ่งของรีไฟแนนซ์ ซึ่งหลายคนอาจจะยังไม่เข้าใจว่ารีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร เหมือนกับกู้สินเชื่อบ้านหรือไม่ บทความนี้จะพาท่านไปหาคำตอบกัน อธิบายให้เข้าใจง่าย ๆ การรีไฟแนนซ์บ้านคือการกู้เงินกับสถาบันการเงินแห่งใหม่ เหมาะกับคนที่ต้องการลดภาระหนี้เก่าหรือทำให้ดอกเบี้ยบ้านลดลงนั่นเองรวมถึงทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดลงด้วย ส่งผลให้ผู้รีไฟแนนซ์ผ่อนได้เร็วขึ้น ด้วยเหตุนี้เองในปี 2567 บริการดังกล่าวได้รับความสนใจจากผู้มีภาระสินเชื่อบ้าน สำหรับคำถามที่ว่ารีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดี ผู้กู้แต่ละคนคงต้องทำการบ้านหาข้อมูลแล้วนำมาเปรียบเทียบกันเอง เพราะสถาบันการเงินแต่ละแห่งมีสิทธิประโยชน์ไม่เหมือนกัน เช่น บางแห่งมีนโยบายรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ในขณะที่สถาบันการเงินอีกแห่งคิดดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ที่ถูกกว่าสถาบันการเงินทั่วไป ท่านสามารถหาข้อมูลเบื้องต้นได้ที่หัวข้อรีไฟแนนซ์บ้าน pantip
ทำไมขั้นตอนการเปรียบเทียบดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ถึงสำคัญ?
ก่อนที่จะตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้านในปี 2024 นอกเหนือจากเรื่องของเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านบ้านแล้ว แนะนำให้เปรียบเทียบดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ของธนาคารแต่ละแห่งก่อน เพราะรีไฟแนนซ์ของแต่ละธนาคารกำหนดเงื่อนไขไม่ตรงกัน ถ้าเราได้ลองเปรียบเทียบแล้วอาจจะได้แหล่งให้รีไฟแนนซ์บ้านถูก ๆ ได้ สำหรับคนที่สนใจแต่มีคำถามว่ารีไฟแนนซ์บ้านต้องกี่ปีถึงจะขอลงทะเบียนได้ ตามปกติแล้วท่านต้องหมดสัญญาเดิมกับสถาบันการเงินแห่งเก่าอย่างน้อย 3 ปีถึงจะรีไฟแนนซ์เพื่อขอดอกเบี้ยให้ถูกลงได้นั่นเอง อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่เราไม่เปรียบเทียบดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 และด่วนตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้านเลย อาจจะทำให้ท่านได้ดอกเบี้ยที่ไม่ตรงกับความต้องการ อีกทั้งยังต้องเสียเวลาสำหรับจัดเตรียมเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านแบบเปล่าประโยชน์ ดังนั้น ในเมื่อต้องการจริง ๆ ก็ควรศึกษาให้ครอบคลุมทุก ๆ ธนาคารแล้วนำข้อมูลมาเปรียบเทียบเพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดจะดีกว่า
ทำอย่างไรให้สมัครรีไฟแนนซ์บ้านผ่าน?
การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นอีกหนึ่งทางออกที่ช่วยให้เรามีเงินทุนและไม่ต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยที่สูงจนเกินไป ทำให้มีโอกาสผ่อนชำระสินเชื่อบ้านได้เร็วขึ้น แต่อย่างไรก็ดี ก็มีคนจำนวนมากที่ไม่ผ่านการรีไฟแนนซ์บ้าน ส่วนหนึ่งอาจจะมาจากการที่คนเหล่านั้นขาดคุณสมบัติตามที่สถาบันการเงินต้องการ โดยเฉพาะเรื่องของความสามารถในการผ่อนชำระและหลักทรัพย์ค้ำประกัน วิธีง่าย ๆ ที่ท่านสามารถลองเอาไปใช้ได้ในปี 2024 เพื่อให้ผ่านการรีไฟแนนซ์บ้าน คือตรวจสอบรายได้ของท่านจากทุกช่องทางดูว่าสามารถส่งค่างวดในแต่ละเดือนได้หรือไม่ หรือสำรวจดูว่าตนเองหรือครอบครัวมีสินทรัพย์อะไรที่พอจะใช้เป็นหลักค้ำประกันได้บ้าง เนื่องจากเหตุผลที่ธนาคารไม่อนุมัติรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินให้กับท่าน เพราะเกรงว่าท่านมีรายได้น้อยจนผ่อนไม่ไหว หรือไม่มีหลักทรัพยฺมาค้ำเพื่อให้ธนาคารมั่นใจและยอมปล่อยสินเชื่อให้นั่นเอง ดังนั้น ปี 2567 นี้ หากท่านสนใจการรีไฟแนนซ์จริง ๆ แนะนำให้กลับไปตรวจสอบคุณสมบัติเหล่านี้ให้ถ้วนถี่ก่อน
รีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ควรรู้?
ในเมื่อมีความสนใจและต้องการที่จะรีไฟแนนซ์บ้านแต่ถ้าไม่รู้เลยว่าต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการดำเนินการก็คงไม่ได้ ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้านทั่วไปมีค่าดำเนินการไม่กี่อย่าง ประกอบไปด้วย ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าทำสัญญาจดจำนอง, ค่าภาษีอากรแสตมป์, ค่าประกันอัคคีภัย และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่สถาบันการเงินแต่ละแห่งกำหนดไว้ ทั้งนี้ ค่าใช้จ่ายอีกส่วนหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือดอกเบี้ย จำเป็นอย่างยิ่งที่ท่านต้องหารายละเอียดข้อมูลส่วนนี้จากสถาบันการเงินหลาย ๆ แห่ง หลังจากนั้นนำมาเปรียบเทียบดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 เพื่อให้เจอสถาบันการเงินที่ให้ดอกเบี้ยต่ำสุด ท่านสามารถหาข้อมูลได้ที่หน้าเว็บไซต์ของแต่บละธนาคารหรือเข้าไปดูรีวิวจากผู้มีประสบการณ์โดยตรงผ่านทางรีไฟแนนซ์บ้าน pantip โดยหากท่านไม่รู้ว่ารีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร หรือไม่แน่ใจว่ารีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดีก็ควรเข้าไปดูความหมายของการรีไฟแนนซ์บ้านก่อน พร้อมทั้งสอบถามจากบุคคลใกล้ชิดที่มีประสบการณ์ลงทะเบียนรีไฟแนนซ์ ซึ่งจะช่วยทำให้ท่านเห็นภาพมากขึ้น
อย่ารีบตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้านกับสถาบันการเงินแห่งใดแห่งหนึ่งเพียงเพราะเห็นว่า ‘ดอกเบี้ย’ ถูก
บางคนเลือกที่จะรีไฟแนนซ์บ้านเลยทันทีกับสถาบันการเงินแห่งใดแห่งหนึ่งเพียงเพราะเห็นว่ามี ‘ดอกเบี้ย’ ถูก ซึ่งความจริงแล้วเราไม่ควรโฟกัสเพียงแค่ดอกเบี้ยเท่านั้น เนื่องจากองค์ประกอบของการรีไฟแนนซ์บ้านปี 2024 ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติมที่ผู้สนใจสมัครต้องรับทราบ เช่น ค่าจดจำนองหลักประกัน ค่าทำประกันอัคคีภัย รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นอกเหนือจากนี้ ดังนั้น เราจึงควรรู้ภาระค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วนำมาพิจารณาภาพรวมอีกครั้งจึงค่อยตัดสินใจทำรีไฟแนนซ์ เพราะต้องยอมรับว่าในตลาดรีไฟแนนซ์บ้านมีผู้เล่นหลายรายต่างแย่งลูกค้ากันโดยชูจุดเด่นเรื่องของฟรีค่าธรรมเนียมหรือไม่ก็เสนอว่าดอกเบี้ยของบริษัทตนเองนั้นถูกกว่าที่อื่น อนึ่ง ควรตรวจสอบด้วยว่าเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านที่ใช้ประกอบด้วยอะไรบ้าง เพราะธนาคารแต่ละที่มีเอกสารที่ต้องใช้ยื่นไม่เหมือนกัน หากเตรียมเอกสารไปไม่ครบหรือไม่ตรงกับที่ธนาคารนั้น ๆ ต้องการ นอกจากจะทำให้เสียเวลาแล้วยังทำให้การขอรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินไม่ผ่านอีกด้วย ทั้งนี้ อีกปัญหาหนึ่งที่เกิดขึ้นคือคนจำนวนมากไม่รู้ว่าควรรีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดี คำตอบนี้ไม่ยากเลย เพียงแค่ท่านเข้าไปดูข้อมูลของแต่ละธนาคารผ่านเว็บไซต์บราวเซอร์ หรือสำรวจความคิดเห็นของชาวเน็ตผ่านทางรีไฟแนนซ์บ้าน pantip ก็ช่วยได้เหมือนกัน นอกจากนี้ ควรเช็คด้วยว่าดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 อยู่ที่เท่าไรแล้ว จะได้ทราบเรทที่เหมาะสมของแต่ละสถาบันการเงิน เพื่อไม่ให้มาผิดหวังในภายหลังกรณีที่ต้องแบกรับดอกเบี้ยที่สูงกว่าสถาบันการเงินทั่วไป